Parcela que aperta elimina o investimento

Por que isso importa?

O foco natural de quem financia é conseguir aprovar a parcela. Mas caber no limite do banco e caber no seu orçamento são coisas diferentes. Uma prestação que consome grande parte da renda elimina a folga que absorveria uma emergência e, principalmente, elimina a capacidade de investir durante todo o período do contrato — que costuma ser de duas a três décadas.

Como aplicar?

1. Simule a parcela e verifique quanto sobraria depois dela e das demais despesas fixas.
2. Confirme que ainda existe espaço para reserva de emergência e para aporte mensal.
3. Se não existir, o imóvel está acima da sua capacidade atual, mesmo que o banco aprove.

Na prática

O banco avalia a probabilidade de você pagar. Ele não avalia o que sobra da sua vida financeira enquanto você paga.